Garage Grenzbebauung mit Satteldach in Bayern

Diskutiere Garage Grenzbebauung mit Satteldach in Bayern im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Wie läuft das dann ab, kann ich einfach starten Ja. muss ich dennoch etwas einreichen irgendwo? Nein. Dennoch empfehle ich jemanden vom Fach...

  1. Dimeto

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    Ja.
    Nein.
    Dennoch empfehle ich jemanden vom Fach hinzuzuziehen, da Du ganz Allein für die Einhaltung sämtlicher Vorschriften verantwortlich bist, und wie schnell hat man was wichtiges übersehen.
    Auch eine Grube kann Zweifel an der Eigenschaft Garage auslösen, was Einfluss auf sämtliche Privilegierungen haben kann.
    Vermutlich nicht, allerdings sei darauf verwiesen, dass Uneinigkeit darüber herrscht, wie mit Satteldach die Wandhöhe zu bestimmen ist. Klar ist, dass bei der Abstandsflächenberechnung der Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut die Wandhöhe bestimmt (Art. 6 Abs. 4 Satz 2 BayBO). Es gibt aber die Meinung, dass diese Definition für die Privilegierung nach Abs. 7 nicht gilt und die Wand an der Unterkante Fußpfette endet. Da Du an der Grenze abgraben willst, sollte diese Spitzfindigkeit in Deinem Fall aber keine Rolle spielen.
    0°, Gleich ist gleich. Abweichungen sind allenfalls im Rahmen von Bautoleranzen erlaubt.
    Dann passt es ja noch.
     
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  2. #22 Zaudi, 03.05.2024
    Zuletzt bearbeitet: 03.05.2024
    Zaudi

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    Da ab 45° 1/3 des Dachs mit an die Wandhöhe angerechnet werden. Passt es doch eigentlich nicht mehr oder?

    Nach der von dir genannten Vorgabe:
    ³Die Höhe von Dächern mit einer Neigung von bis einschließlich 70 Grad wird zu einem Drittel der Wandhöhe,


    Wenn ich mir genehmigen lassen möchte, von den 45° des Hauses abweichen zu dürfen (was ja auch weniger Schattenwurf für die Nachbarn wären... und alle Nachbarn weniger bei der Garage haben...) dann müsste ich einen Antrag stellen oder?

    Auf alle Fälle bereits vielen Dank, für deine Expertise!
     
  3. Dimeto

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    Art. 6 Abs.7 Satz 1
    ... wobei die Höhe von Dächern mit einer Neigung von mehr als 45 Grad...
    Ja, aber keinen Bauantrag, sondern einen Antrag auf isolierte Befreiung (Art. 63, Abs. 2 und 3 BayBO).
     
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  4. Zaudi

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    Top! Nochmal vielen Dank für all deinen Input.

    Hatte ehrlich gesagt nicht zu hoffen gewagt, dass ich hier allgemein so viel gute kompetente Antworten erhalten werde.

    Vielen Dank!
     
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